Hoe je eerste eigen woning kopen

Het kopen van je eerste huis is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven kunt nemen. Het is een spannend moment, maar kan ook een beetje ontmoedigend zijn, vooral als je geen idee hebt waar je moet beginnen. Hier zijn enkele tips die je kunnen helpen bij het kopen van je eerste eigen woning en het regelen van de eerste hypotheek.

Budget eerste woning

Voordat je begint met het zoeken naar huizen, is het belangrijk om je maximale hypotheek te berekenen. Dit omvat niet alleen de kosten van het huis zelf, maar ook eventuele bijkomende kosten, zoals aanbetalingen, afsluitkosten verzekeringen en belastingen. Door je budget vast te stellen, weet je precies hoeveel je kunt uitgeven aan een huis en kan je gericht zoeken naar huizen binnen jouw prijsklasse.

Locatie eerste huis

 Het is belangrijk om te overwegen waar je wilt wonen en hoe de locatie van invloed kan zijn op je dagelijks leven. Overweeg factoren zoals reistijd naar werk, nabijheid van familie en vrienden, buurt veiligheid en voorzieningen zoals winkels en restaurants. Maak een lijst van de belangrijkste dingen die je zoekt in een locatie en kijk vervolgens welke wijken in aanmerking komen. Bezoek de wijken ook in het weekend. Ken het verkeer rond om je woning.

Zoek naar een huis dat past bij je leven

Als je op zoek gaat naar je eerste huis, is het belangrijk om te zoeken naar een huis dat past bij jouw woonwensen. Denk hierbij aan het aantal slaapkamers en badkamers dat je nodig hebt, de grootte van de tuin, de staat van onderhoud en de algemene indeling van het huis. Door te zoeken naar een huis dat past bij jouw behoeften, zal je minder snel spijt krijgen van je aankoop.

Zoek een hypotheekadviseur die tevens makelaar is. Een makelaar kan je helpen bij het vinden van een huis dat past bij jouw behoeften en budget. Ze hebben ook vaak toegang tot informatie over de huizenmarkt in jouw regio, wat je kan helpen om de beste deal te vinden en de beste hypotheek. Zorg er wel voor dat je een betrouwbare makelaar vindt en dat je goed communiceert over jouw wensen.

Laat het huis eerste huis bouwkundig keuren

 Als je een huis hebt gevonden dat je wil kopen is het belangrijk om het bouwkundig te laten keuren. Een bouwkundige kan potentiële problemen identificeren, zoals structurele problemen, loodgieterij of elektrische problemen. Op deze manier kun je eventuele problemen aanpakken voordat je het huis koopt en voorkom je onverwachte kosten in de toekomst. Met name als jij je eerste eigen woning koopt dan heb je geen overwaarde. Onverwachte kosten komen dan twee keer zo hard aan.

Ga financieel goed inventariseren

 Naast de kosten van het huis zelf, zijn er ook andere financiële aspecten om rekening mee te houden bij het kopen van een huis. Dit kan onder andere gaan om hypotheekrentes, verzekeringen of wellicht een verbouwing. Gaat u uw eerste eigen woning kopen en wilt u een verbouwing meefinancieren? Weet dat u altijd een gedeelte eigen geld nodig hebt.

Eerste eigen woning en hypotheekrenteaftrek

Als je voor het eerst een huis koopt, dan kun je gebruik maken van hypotheekrenteaftrek. Dit kan zorgen voor een aanzienlijk voordeel op je belastingaanslag, omdat de rente die je betaalt over je hypotheeklening aftrekbaar is van je belastbaar inkomen. Met andere woorden, je betaalt minder belasting omdat de rente van je hypotheek wordt afgetrokken van je inkomen.

Het maximale bedrag dat je kunt aftrekken van de belastingen is afhankelijk van de hoogte van je hypotheek en het belastingtarief waaronder je valt. In Nederland geldt er een hypotheekrenteaftrek van maximaal 52 procent, wat betekent dat je 49,5 procent van de rente die je betaalt op je hypotheek mag aftrekken van de belastingen. Cijfers uit 2023.

Het is belangrijk om te weten dat de hypotheekrenteaftrek niet geldt voor het gehele hypotheekbedrag. Alleen de rente die je betaalt over het bedrag dat je hebt geleend voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je eigen woning is aftrekbaar. Als je een hogere hypotheek hebt afgesloten, waarbij je meer hebt geleend dan de waarde van de woning, dan is de rente die je betaalt over het extra bedrag niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Maximaal 30 jaar renteaftrek

Een ander belangrijk aspect van hypotheekrenteaftrek is dat deze regeling niet voor altijd geldt. Als je hypotheeklening na 1 januari 2013 is afgesloten, dan geldt er namelijk een beperking op de hypotheekrenteaftrek. Deze beperking houdt in dat je de rente over je hypotheeklening alleen kunt aftrekken als je deze binnen 30 jaar aflost.

Als je de hypotheekrente wilt aftrekken van je belastingen, dan moet je deze opgeven bij je jaarlijkse belastingaangifte. Het is verstandig om je hierover te laten adviseren door een financieel adviseur of belastingexpert, zodat je zeker weet dat je alle voordelen van de hypotheekrenteaftrek optimaal benut. Voor je eerste huis is het makkelijk rekenen. Koop jij je tweede huis dan wordt het lastig rekenen.

Tot slot over je eerste eigen huis kopen

Hypotheekrenteaftrek kan een aanzienlijk voordeel opleveren voor huizenkopers die voor het eerst een huis kopen.  Besparing op eigen geld is mogelijk. Het is belangrijk om te weten dat deze regeling niet voor altijd geldt en dat er beperkingen zijn op de aftrekbaarheid van de rente. Als je hier meer informatie over wilt, dan kun je het beste contact opnemen met een financieel adviseur of belastingexpert.